博盈配资广州上半年消费市场活跃，零售物业市场能级有望提升

广州零售市场近期新开业项目去化表现良好，存量项目正在积极调整。

7月8日，戴德梁行在2026年上半年度广州商办市场回顾及展望新闻发布会上，介绍了广州零售物业市场情况及趋势。

广州统计近日发布的数据显示，全市1-5月社零总额达4800.51亿元，同比增长2.4%。今年以来，政策赋能、节庆引流、线上扩容构成广州消费市场增长的“三角支撑”，第二轮汽车“省补”启动、“五一”小长假客流红利、线上数字消费多点联动，持续为市场托底蓄力，叠加夏日消费活力释放，有效弥补部分品类增速放缓的缺口，守住广州销售市场基本盘。

哪些细分领域在增长

今年以来，广州客流持续较快增长。从年初的春节假日效应，到第139届广交会客商云集，再到“五一”假期人流如织，线下客流红利有效传导至住宿餐饮行业。

1-5月，广州全市住宿餐饮业营业额同比增长6.4%，延续今年以来的良好增长态势。夏日消费热度升温，从茶饮冰品到即时零售冷链配送，从夏日换装到户外防晒，多元化清凉消费场景与“悦己”消费需求互相碰撞，带动1-5月限额以上批发零售业饮料、服饰、化妆品类商品零售额分别较快增长19.5%、25.8%、7.3%。其中，5月当月饮料、服饰零售额分别增长16.4%、22.7%。

据戴德梁行统计，就广州区域来看，餐饮业态是上半年市场成交的主力业态，新入驻店铺占全市之比超五成。云贵川菜、江西菜、粤菜等地方特色菜系扩张显著。咖啡茶饮和烘焙赛道竞争持续升级。品牌端积极寻求差异化，结合空间体验、在地文化融合和品牌叙事开设各类概念门店。在产品和营销层面，跨界联名已成为品牌拓宽客群、实现破圈的标准动作。

在零售业态方面，潮玩文创、运动户外品类持续活跃。基于健康消费理念的延伸，以短保、现制烘焙为核心的新鲜零食店扩张迅速。同时，普拉提、攀岩、网球、匹克球等小众或新兴的运动空间也在积极布局。此外，传统商超业态加速转型。

零售物业市场趋势如何

据戴德梁行统计，广州优质零售物业市场的存量项目在持续提质升级。2026年上半年累计新增供应达8.6万平方米，推动全市总存量上升至633.2万平方米。存量项目为提升自身竞争力积极进行品牌调改，短期内空置压力上涨，但得益于近期新开业项目良好的去化表现，全市空置率环比微降0.2个百分点至9.3%。租金方面，全市优质购物中心最优层平均租金环比下跌1.1%，至每月每平方米622.5元。

展望下半年，戴德梁行广州商业部主管及董事孙斌表示：“广州预计还将有约57.8万平方米的优质购物中心投入使用，市场将迎来供应小高峰。尽管短期内供应端承压，但依托广州强劲的商业韧性和扎实的消费基础，核心区位优质存量资产仍备受青睐。”

孙斌介绍道，今年以来，头部运营商持续加码布局广州，如新鸿基以3.2亿元收购广州IGC及康莱德酒店剩余股权；龙湖商业通过轻资产模式获取番禺白宫项目的商业经营权，持续深化其华南战略版图。未来随着更多头部运营商的入驻，广州优质零售物业市场能级有望得到提升。

当前，广州促消费举措在持续深化，对当地消费业态进行引导升级是其中的重点举措，帮助消费业态走向更创新、更多元、更国际化的未来。

广州市商务局4月发布了关于开展消费新业态新模式新场景试点建设项目申报的通知。在健全首发经济服务体系方面，鼓励商业设施运营方、创意园区、文化场所等市场化运营管理机构引入传播、传媒、广告、策划等专业服务，开展品牌首发活动，打造一批首发中心、首发经济集聚区。在创新多元化服务消费场景方面，支持重点商圈商街、羊城夜市先行区、文旅集聚区、传统购物型商超、废旧工业厂区等在原有业态基础上，新建或拓展融合住宿餐饮、夜间消费、养老托育、文化时尚、健康体育、艺术展览、主题社交、休闲娱乐等服务消费功能、升级多元消费场景的项目。

同月，广州还发布了关于开展国际化消费环境建设试点项目申报工作的通知，明确将丰富高品质消费供给。围绕国际化消费环境建设，聚焦知识产权（IP）、数字、绿色、智能、文旅、体育、国潮等主题，支持重点商圈改造提升，创新具有国际知名度和影响力的商旅文体健多元融合消费场景，打造国际消费集聚区、入境友好型商圈以及地标性消费项目。

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