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婚前房屋置换购房是否属于夫妻共同财产?

来源:北京专业婚姻家庭律师网 | 作者:刘娜 | 时间:2018/4/6


原告李×,女,1983626日出生。                             

委托代理人刘娜,北京市盈科律师事务所律师。

被告刘×,男,1978628日出生。

委托代理人王成强,北京市正大律师事务所律师。

原告李×与被告刘×离婚纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理。原告李×及其委托代人刘娜,被告刘×及其委托代理人王成强均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告李×诉称,原、被告于2006922日在北京登记结婚。婚后原告才逐渐认识到自己这段婚姻是错误的。刚结婚双方便开始吵架,因其母亲的原因使得家庭矛盾日益升温。孩子出生后,被告更视原告不存在,还会对原告拳打脚踢实施家暴,而且经常性夜不归宿。原告同被告由于婚前缺乏了解,没有牢固的感情基础,婚后也未建立其稳定的和谐的感情,加之被告欺骗等种种行为表现,使原告对被告的所有付出和期盼换来的却是失望和感情上的伤害。现原、被告双方没有建立起良好的感情且无和好的可能,故诉至法院。诉讼请求:1、判令原、被告离婚;2、婚生子刘x1由原告抚养;3、请求法院依法分割位于北京市石景山区玉泉西里一区房屋;4、请求法院依法分割京牌车辆;5、诉讼费由被告承担。

被告刘×辩称,同意离婚,婚生子刘x1由被告抚养。被告主张诉争房屋应该由刘×获得,因该房屋有部分是由刘×的婚前财产转化而成。我方认为房子目前不是完全的夫妻共同财产,被告占了比较重的份额,从孩子今后的居住生活考虑,希望获得一个稳定的住所,且该房屋是被告唯一的住房。原告是北京户口,可以购买新的房屋,而被告不具备购买资格。且汽车被告也没有摇号资格,所以我们也主张车辆归被告所有。

经审理查明,原、被告于2003年经人介绍相识,于2006922日登记结婚,双方均系初婚,婚后于2012126日生育一子刘x1。原、被告双方婚后初期感情尚可,后因生活琐事经常发生矛盾,现原告以夫妻感情已完全破裂、无和好可能为由起诉离婚,被告认可夫妻感情已经破裂,明确表示同意离婚。

原、被告婚后于20102月以按揭贷款方式购买位于北京市石景山区玉泉西里一区房屋一套,并于20101215日取得房屋所有权证,产权登记人为原告李×。对于该房产,被告提交证据证实:被告在婚前于2005年交纳全部购房款购买位于北京市石景山区永乐西小区,产权登记人为刘×。在原、被告婚后,被告以468000元卖掉石景山区永乐西小区房屋,加上双方共同存款及向他人借款和父母资助剩余钱款后,以96万元全款购买位于石景山区玉泉西里二区x号房屋。产权登记人为刘×,产权取得时间为2009120日。2010年原、被告双方将石景山区玉泉西里二区x号房屋以160万元出售,用其中130万,并向银行贷款50万元,购买本案诉争房产位石景山区玉泉西里二区x1号住房。对于上述房屋的流转过程原告方不持异议,但原告主张被告购买第一套房产的购房款为被告个人财产,之后出售该房产的增值部分为婚后所得应当作为夫妻共同财产。该房屋贷款本金为500000元,应还利息为422633.49元。截止20151月,尚有466242.06元本金及330324.88元利息尚未归还。

原、被告于2008415日购买别克牌小轿车一辆(车牌号为京xxxxx),登记在李×名下。在庭审中,原、被告协商一致同意该房产由被告所有,由被告给付原告一定房屋补偿款,对于车辆均主张归己方所有。对于房屋与车辆的价值,双方未能协商一致。依据原告的申请,本院依法委托北京京评价格评估有限公司对涉诉房产和车辆的市场价值进行评估,该评估机构于2014624日做出评估报告,结果为:房产市场价值3818700元,车辆市场价值58000元。为此,原告支付评估费10800元。

在庭审中,原告明确表示放弃对婚生子刘x1的抚养权,被告表示同意由其抚养。原告主张双方有夫妻共同债务180000元尚未偿还,并申请证人田×到庭作×。证人田×表示原告向其借取的借款均以现金形式交付,且具体的交付时间记不清楚。被告以证人与原×,存在利害关系为由不予认可证人证言。此外,原告自述月收入10000元左右,被告月收入约为13000元左右。

上述事实,有结婚证、出生医学证明、房屋所有权证、购房合同、机动车登记证书、收入证明、银行对账单、证人证言及原、被告当庭陈述等证据材料在案佐证。

本院认为,婚姻应以感情为基础。原、被告在婚后沟通不够,因生活琐事产生矛盾经常发生争执,且没有妥善处理,导致夫妻感情破裂。庭审中双方均同意离婚,法院调解无效,确认原、被告夫妻感情确已破裂,应依法解除双方的婚姻关系,故对原告离婚之诉讼请求予以支持。对于婚生子刘x1的抚养权问题,原告自愿放弃,被告亦表示愿意抚养,本院对此不持异议。就抚养费的数额和给付期限,本院综合考虑未成年人的消费情况、父母的收入情况,参照相关司法解释酌定原告每月给付刘x1生活费2500元,至刘x1年满十八周岁时止。

就诉争房屋的分割方法是本案的焦点问题,原、被告双方对房产的资金来源和流转意见一致,但是对被告个人财产占有整个房产的比例,双方持不同意见。对此,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产,因此本案被告购买的第一套房产系在其婚前个人全额购买,属其个人财产,在婚后出售取得的房款的增值部分亦属于其个人财产。原、被告双方购买诉争房产石景山区玉泉西里一区5号楼12单元101号房屋,除被告的个人财产外剩余部分为使用夫妻共同存款、贷款购买,该部分属于夫妻共同财产,在夫妻离婚时,应当各自取得一半。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。依据被告的个人财产、诉争房产购房总款的数额,认定被告享有诉争房产的62%的所有权份额,原告享有诉争房产的38%所有权份额。综合考虑原告放弃了对婚生子的抚养权和被告占有房产份额较多的因素,诉争房产判归被告所有为宜。因诉争房屋尚有贷款未偿还,而该部分贷款属于夫妻共同债务,在分割房产时应一并分割,从便捷的角度考虑,本院判归由被告一方偿还,由被告扣除该笔贷款后依据评估价值给付原告相应的房屋补偿款。

对于诉争车辆,从财产的分配平衡角度考虑,该车辆判归原告所有,由其按照评估价值给付被告车辆补偿款为宜。

对于原告主张的夫妻对外共同债务180000元,被告表示已经偿还,原告虽提供证人作×,但证人作为出借人对关键的借款因素均不能明确,故本院对证人证言不予采纳。

综上所述,依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第三十二条第二款、第三十七条、第三十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条之规定,判决如下:

一、李×与刘×离婚;                                            

二、婚生子刘x1由刘×抚养,李×于每月二十五日前给付刘x1抚养费二千五百元(自二〇一五年二月起至刘x1年满十八周岁时止);

三、位于北京市石景山区玉泉西里一区房屋一套于本判决生效之日起归刘×单独所有,该房屋剩余贷款由刘×负责偿还。刘×于本判决生效日后三十日内给付李×房屋折价款一百一十四万八千四百一十一元(李×在取得全部房屋折价款后七日内有协助刘×办理房屋过户手续的义务);

四、车牌号为京xxxxx别克牌小轿车一辆自本判决生效之日起归李×单独所有,李×于本判决生效之日起三十日内给付刘×车辆折价款二万九千元;

五、驳回李×的其他诉讼请求。

 


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